株式会社 ミユキコーポレーション

賃貸生活の中で「敷金をめぐるトラブル」は最も多い問題としてあげられます。
まず敷金とはどういうことなのか？
賃借人・賃貸人の義務などを理解しましょう。

敷金とは？？
賃借人が借りた家屋を明渡すまでに生じた賃借人に対する一切の債権を担保するもの。

つまり敷金とは、「賃借人に何かあったときのために預けておくお金」のこと。
ここでいう一切の債務とは、賃貸人の賃借人に対する「未払い賃料権」と「損害賠償債権」が主に上げられます。
「損害賠償債権」・・・いわゆる敷金の返還・原状回復の義務から生じるもの。

善管注意義務とは？
「善良なる管理者の注意義務」の略で、賃借人は賃貸人に対し賃借物を明渡すまで
善良な管理者の注意をもってその賃借物を保管しなければならない。

つまり、賃借人が善管注意義務に違反、いわゆる賃借物を故意に破損したり、
過失があると認められたものに対しては損害賠償の義務が発生するわけです。

原状回復義務とは？
賃貸物件を原状に回復させ、完全に入居時の状態に戻すということではありません。
賃借人の居住・使用により発生した建物価値の減少のうち、
賃借人の故意・過失・善管注意義務違反・その他通常の使用による損耗等を復旧することである。